Как купить недвижимость в Нью-Йорке

С чего начать, если Вы решили купить квартиру или дом в Нью-Йорке.

Покупка квартиры или дома в Нью-Йорке может показаться, действительно, непростым делом. Найти подходящий по цене, качеству, месторасположению и другим критериям объект чаще всего не под силу человеку, незнакомому с городом и особенностями функционирования рынка недвижимости в США и Нью-Йорка, в частности.

В таком случае, консультирование специалистов в недвижимости может быть очень своевременным и полезным, там более, что при заключении сделки на покупку недвижимости, комиссию брокеру оплачивает продавец, а не покупатель объекта. Для получения более подробной информации о работе с агентами по недвижимости читайте в разделе Ваш Агент

Первое, что надо определить лично покупателю – это бюджет будущей покупки. На стоимость квартиры или дома в Нью-Йорке влияют множество экономических факторов. На данный момент, цены на недвижимость в Нью-Йорке стабилизировались, объем продаж увеличился по сравнению с прошлым годом. По данным ежеквартального отчета Rebny (www.rebny.com), средняя цена квартиры в Нью-Йорке составляет $ 870 000, стоимость увеличилась на 6 % в первом квартале 2012 года по сравнению с четвертым кварталом 2011 года.
Средняя цена квартиры на Манхэттене $ 1 337 000 – увеличилась на 8%. Несколько дорогостоящих сделок на Манхэттене, между $ 20 и $ 88 млн. частично повлияли на рост цен элитной недвижимости в Нью-Йорке. В Бруклине средняя цена составляет $ 475 000 - выросла на 3%.

Вы можете самостоятельно определить, сколько стоит квартира в Нью-Йорке и посмотреть все предложения о продаже недвижимости на рынке, используя нашу Поисковую систему

В Нью-Йорке при поиске квартиры нужно обращать внимание на форму собственности недвижимости – кооператив или кондоминиум. Нужно иметь в виду, что примерно 80% квартир в Нью-Йорке – это кооперативы, при покупке которых, необходимо будет представить на рассмотрение Совету Директоров данного кооператива пакет личных и финансовых документов и пройти интервью. Если подготовкой документов будут заниматься юрист и брокер, то никаких трудностей возникнуть не должно. Цена квартиры в кооперативе, как правило, дешевле на 25%, чем в кондоминиуме.  Подробнее читайте в разделе Типы недвижимости.

Очень интересное предложение в Нью-Йорке – приобрести таунхаус – городской дом. Такие дома построены во всех районах Нью-Йорка. Таунхаусы  Нью-Йорка могут быть разного архитектурного стиля и периода постройки,  часто имеют частный задний двор с садом, в некоторых случаях, гараж. Многие таунхаусы в Нью-Йорке имеют статус исторического памятника архитектуры. При покупке таунхауса, Вы становитесь обладателем очень престижного отдельного личного дома в Нью-Йорке. Подробнее читайте в разделе Типы зданий.

Даже если Вы полностью даете Вашему консультанту по недвижимости возможность координации процесса поиска и покупки квартиры в Нью-Йорке (или таунхауса), тем не менее, полезно знать основные этапы будущей сделки, которые, в основном, имеют стандартную структуру:
1)   Финансовая и юридическая подготовка необходимых документов.
2)   Выбор района и поиск недвижимости.
3)   Создание предложение и уведомление о нем продавца недвижимости.
4)   Переговоры и подписание контракта.
5)   Подача документов на рассмотрение Совету Директоров кондоминиума или кооператива.
6)   Подготовка к закрытию сделки и закрытие.

Более подробно о процессе покупки квартиры или дома в Нью-Йорке читайте в разделе Основные этапы сделки купли-продажи.

15 CPW
15 CPW
15 CPW
Подъезд и центральный вход в 15 CPW
Подъезд и центральный вход в 15 CPW
Подъезд и центр...
Знаменитое кооперативное здание The San Remo
Знаменитое кооперативное здание The San Remo
Знаменитое кооп...
Вид на Central Park South из Центрального Парка.
Вид на Central Park South из Центрального Парка.
Вид на Central ...
Вид на Central Park South из Центрального Парка. Строительство One57
Вид на Central Park South из Центрального Парка. Строительство One57
Вид на Central ...
Таунхаусы на Upper West Side
Таунхаусы на Upper West Side
Таунхаусы на Up...
Танхаусы между Мэдисон и 5 Авеню на Upper East Side
Танхаусы между Мэдисон и 5 Авеню на Upper East Side
Танхаусы между ...
Послевоенное здание на 5 Авеню
Послевоенное здание на 5 Авеню
Послевоенное зд...
The Dakota. Дом, в котором жил Джон Леннон
The Dakota. Дом, в котором жил Джон Леннон
The Dakota. Дом...
Элемент декора здания The Dakota
Элемент декора здания The Dakota
Элемент декора ...
The Time Warner Center
The Time Warner Center
The Time Warner...
Корпоративное здание на 5 Авеню
Корпоративное здание на 5 Авеню
Корпоративное з...